Господарство Осетниця незабаром з’явиться в оренду. 197 га землі, господарські будівлі та низька орендна плата — це переваги нерухомості, але є й певні складнощі. Що потрібно знати перед аукціоном?
Нова пропозиція оренди від KOWR – 197-га господарство Осетниця
Крайовий Осередок Підтримки Сільського Господарства (KOWR) у Вроцлаві планує здати в оренду господарство Осетниця. Нещодавно оприлюднено перелік нерухомостей, призначених для оренди з Ресурсу Земельних Угод Державної Скарбниці. З оголошення випливає, що господарство розташоване у Нижньосілезькому воєводстві, у Легницькому повіті, на території гміни Хойнув. Воно охоплює обруби Осетниця та Конрадувка.
Загальна площа сільськогосподарської нерухомості становить 196,85 га, з яких 194,28 га — це сільськогосподарські угіддя.
Господарство Осетниця – понад 170 га орних земель III та IV класу
У господарстві Осетниця орні землі займають 177,88 га. Тут представлені ґрунти таких класів:
- RIIIb – 56,52 га,
- RIVa – 93,18 га,
- RIVb – 24,36 га,
- RV – 3,51 га,
- RVI – 0,31 га.
Орендар господарства також отримає 5,79 га постійних луків (ŁIII: 3,43 га, ŁIV: 2,36 га). До складу нерухомості входять також забудовані сільськогосподарські землі (10,23 га), дороги, водойми, заліснення та невикористовувані ділянки.
Господарські будівлі, які значно полегшують ведення сільського господарства
Новий орендар Осетниці також отримає численні будівлі та інфраструктуру. Серед об’єктів, які варто відзначити:
- два зерносховища,
- склад для добрив,
- склад для засобів захисту рослин,
- корівник,
- стодоли,
- навіси та гаражі (у тому числі для комбайнів),
- прохідні силоси,
- ваги для возів,
- автозаправна станція,
- житловий будинок – історичний палац,
- водопровідні мережі, резервуари та системи очищення води.
Деякі будівлі господарства Осетниця звільнені від орендної плати через їхній незадовільний технічний стан. Це стосується, зокрема, резервуара чистої води, водозабірного вузла, залізовідділювачів, АЗС, трансформатора та протипожежного резервуара.
Які «підводні камені» оренди господарства Осетниця?
Однак така велика нерухомість має й недоліки. KOWR застерігає, що майбутній орендар не може без дозволу Осередку вирубувати наявні дерева та чагарники. На полях розташовані, зокрема, опори та лінії електропередач. Крім того, доступ до ділянки №1012/2 (обруб Конрадувка) може бути ускладнений.
Але це ще не все. Орендар Осетниці отримає, зокрема, палац, але має пам’ятати, що Палац і Парковий комплекс внесені до реєстру пам’яток. Ці території підлягають охороні, тому використовувати їх можна лише відповідно до програми використання та збереження нерухомості, яка має бути схвалена Нижньосілезьким воєводським консерватором пам’яток. Ще одна перешкода – археологічні пам’ятки на декількох ділянках.
Новий орендар також зобов’язаний забезпечити доступ до газової мережі та дотримуватися умов договору про сервітут для Польської Газової Компанії.
Стартова орендна плата нижча за середню
KOWR повідомляє, що стартова річна орендна плата за все господарство Осетниця становить 1 224,82 декатонн пшениці (з них 1 177,60 дт за землю та 47,22 дт за основні засоби).
Таким чином, середня плата за 1 га землі господарства становить 6,22 дт пшениці – це нижче середнього показника по Нижньосілезькому воєводству (у I кварталі 2025 р. – 9,7 дт/га). Остаточна ставка буде визначена після аукціону.
Коли новий орендар зможе взяти господарство під Легницею?
KOWR зазначає, що наразі земля використовується поточним орендарем, який зобов’язаний повернути її після збору врожаю у 2025 році. Тому укладення договору оренди та передача нерухомості відбудеться відразу після цього.
Аукціон на оренду господарства Осетниця відбудеться у серпні 2025 року. Детальні умови, дату та місце проведення KOWR оголосить окремо.
Читайте також: [KOWR здасть в оренду 100-га господарство під Вроцлавом. Приваблива орендна плата]
Часті запитання (FAQ): 197 га землі від KOWR. Низька орендна плата вабить, але є й підводні камені
Які основні переваги господарства Осетниця?
Головні плюси – 197 га землі, низька орендна плата та численні господарські будівлі (зерносховища, корівники тощо), які спрощують роботу.
Які найбільші складнощі оренди Осетниці?
Не можна вирубувати дерева без дозволу, частина території – під охороною як пам’ятка, є археологічні об’єкти.
Коли новий орендар зможе взяти господарство?
Після збору врожаю у 2025 році, коли нинішній користувач поверне землю KOWR.
Яка орендна плата за господарство Осетниця?
Стартова річна плата – 1 224,82 дт пшениці (≈6,22 дт/га), що нижче середньої по воєводству.
Коли відбудеться аукціон?
Планується на серпень 2025 року. Деталі KOWR опублікує окремо.
